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严跃进认为,此次LPR利率下调,进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减小,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。papi酱怀孕地产债:属性偏好民企骑乘策略更佳。本轮融资收紧发生在房价明显上涨之前,预对冲调控效果显著,政策升级概率减小。即将到来的竣工增速回升是高确定性事件,但对房企现金流出影响有限。而无论是宏观视角的调控政策,还是中观视角的房价和拿地行为,均不能对房企利差作出完备的解释。实际上,房企债的估值变化在更多情况下是由事件驱动的,明年地产又将再现到期+行权的高峰。而今年持续的监管政策调控下为了应对到期和行权房企明显会采取加快投资和资金回笼的自我调节方式,赚转售机会的钱难度增加。我们更建议根据负债和准入标尺选择标的,采取骑乘策略,资产荒背景下民企地产债依然具有足够吸引力。

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